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补贴政策难阻杭州退房潮

发布时间:2021-10-18 19:29:15 阅读: 来源:缓蚀剂中间体厂家

补贴政策难阻杭州退房潮

补贴政策难阻杭州退房潮 更新时间:2010-1-18 9:03:42   随着“首套140平方米以下住房补贴1.3%”等补贴政策出台,近日来杭州成交量出现逐日上升趋势,但“购房补贴政策”出台并没有刹住“退房潮”,无论是一手房还是二手房,杭州楼市1月10日后退房数量不减反增。而来自北京房地产交易管理网的数据显示,北京进入2009年后,则一直比较平稳,没有出现退房或成交明显上升变化。  ■“退房潮”现身杭州楼市  “1月4日余杭当天退房高达43套,光这一天的退房套数,就要高于余杭去年12月份全月退房的总和”;“一天就出现如此大面积的退房现象,在以前几乎没有出现过”,近日,杭州楼市再次成为公众关注焦点。对杭州是否出现“退房潮”,杭州的业内人士和购房人分“两派”。部分业内人士认为将杭州1月4日以来出现的退房现象称为“退房潮”是“夸张”。浙江中原地产总经理王宇欣表示,“一二月本来就是传统意义上的淡季,再加上去年很多二手房购房人为了赶营业税优惠政策匆忙签约,结果最后并没有赶上优惠政策,现在退房也是正常的。”记者在杭州透明售楼网查证看到的数据,去年11月、12月新房每天退房量在三四套,多的五六套,而现在1月6日退房8套,7日退房2套,8日退房10套。  而另一部分认为杭州出现“退房潮”的杭州业内人士则认为,“可能杭州楼盘退房数量上年前年后没有明显的区别,但是余杭这样的郊区退房却明显在增加,而且现在出现的退房和去年的退房原因上有本质的区别。”杭州一位不愿意透露姓名的开发商直言,退房数量上虽然没有出现质的上涨,但是原因确实是很多买房人个人顾忌政策,出于对后市的担心而退房。他的看法得到了杭州资深房产投资人张先生等人的认可。张先生补充说明,“为什么这次退房,杭州的退房数量不是很明显,而余杭——杭州的郊区退房数量却出现大幅上升,因为余杭这样的郊区支撑房价坚挺的要素少,新增供应又大,投资客心里没底要退房。”  ■“退房潮”未受“补贴政策”影响  1月10日,杭州“购房补贴政策”出台——新发布的《关于加强保障性住房建设,支持自住型和改善型住房消费,促进房地产市场健康稳定发展的若干意见》明确,在杭州市区购买自住型和改善型普通住房可享受房款总额1.3%购房补贴;在市区仅有一套住房,在2010年1月1日至2010年12月31日期间出售住房,并重新购买普通住房,享受房款总额1.3%购房补贴;因房屋拆迁选择货币安置的,在市区购买普通住房给予超过货币补偿款部分1.3%购房补贴。  杭州透明售楼网显示,1月4日到1月10日,杭州新房最低的一天成交34套,最多的一天成交63套;而1月10日至昨天,最低的一天成交为48套,最高的一天成交量达73套。二手房成交量也出现上升:1月4日到10日,二手房成交最低的一天为22套,最多的一天为41套;而1月10日至今,二手房成交最低的一天也达到了35套,最高的一天达到了65套。  而新房和二手房的退房数量也在增多。杭州透明售楼网的数据显示,1月11日至今,每天都有新房在退,12日达到了11套,昨天已经达到了21套,为新年退房最多的一天;二手房退房量更大,1月11日退房13套,12日退房32套,到了14日,退房量已经高达61套。“据我了解到,二手房退房人中,有部分人确实是因为没有赶上优惠末班车而退房,但因为担心金融、税费调整而打消投资念头的退房人也在增多。”杭州资深房产投资人方先生说,“杭州的房价已经到了一定水平,投资客购房要多于自住需求人,退掉的二手房集中在小户型和大户型两个极端,这两部分购房群体投资客占多数。”  相关新闻  南京、温州等地频现退房  北京:采取措施平抑房价  杭州的几位开发商介绍,从过去的十年看,杭州、上海楼市对政策、市场的反应基本要比北京等地快上半年左右时间。这半年的时间里,北京等地楼市会不会出现变化,还要看各地具体会出台什么样的调控实施细则。此外,还要看北京等地的楼市供应情况。而从这点看,去年北京商品房开工面积一直处下降态势,因此还要看今年3月以后——北京适合动工的季节到来后,北京今年新开工住宅能否增多,边缘集团区域楼盘新开工面积能否增多。  记者从北京市住建委了解到,市住建委已经把推动开发商加速开工建设、增加新房供应作为一项重要工作内容再抓,市住建委将采取新措施促使已经供应土地的开工建设,以缓解住宅供需矛盾,平抑房价。

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